Если вы решились на осуществление большого строительного проекта, подготовьте себя к значительным денежным затратам – строительство обходится дорого. Даже если это только стандартный жилой коттедж, финансовые вложения с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в короткий срок нет? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наилучший выход из ситуации. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство имеют возможность оформить представители обеих категорий.
Чтобы ваше строительство было в радость, следует прибегнуть к услугам организации со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы намереваетесь заказывать строительные работы. Потом нужно определиться с функциями заказчика застройщика – им может стать и собственно владелец будущего помещения. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. Если решили выполнить это своими силами, вам предстоят походы во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения разных изыскательских и других работ для определения самого эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – другой этап, которого тоже не избежать. Вряд ли вы так хорошо знаете строительство, что имеете возможность сами справиться со всем этим. Процесс строительства пойдет значительно быстрее и продуктивнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Невзирая на казалось бы явный парадокс, строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую сумму за данные услуги. Немаловажным фактором экономии станет то, что данная организация также будет производить технический надзор и контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете поручить заказчику застройщику. Также он найдет и изберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, потому как генподрядчик – очень важное звено во всем процессе строительства. Наличие генподряда строительства – жизненно важная часть строительных работ.
Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату этих услуг. На генподряде экономить нельзя, так как функции генподрядчика играют основную роль в строительном процессе. Генеральный подрядчик осуществляет технадзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, контролирует работу субподрядных организаций, распределяет задачи для них и многое другое. Поэтому успех строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме обширной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопутствующих вопросов.
Например, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Первыми шагами станут выбор строительной организации, оценка масштаба предстоящих работ, стоимости и нужного количества строительных материалов, расценок на саму работу. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк за кредитом на строительство? Учтите, что кроме собственно затрат на выполнение строительных работ, достаточно существенная часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и др. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и трудностей. Любой застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен подготовиться к выделению финансов на решение этих вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию состоялся. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которая получилась у вас при расчетах стоимости строительства. Строительство – дело недешевое.
